МайоркаМайорка

by admin

Покупка недвижимости на Майорке: кому и за что платить?

Приобретение недвижимости зарубежом сегодня является не только модной тенденцией, но и удачным вложением средств. На фоне роста цен на жилье и услуги отелей собственный дом либоквартира в Испании помогут в будущем сэкономить средства. Ведь гораздо выгоднее жить в собственном доме, чем каждый раз во время отдыха либо деловых поездок платить за его аренду. Однако перед тем, как приступить к оформлению сделки, следует учесть, что цена недвижимости – это далеко не полная сумма, которую придется выложить при заключении договора-купли продажи. Как правило, покупка недвижимости за рубежомпотребует дополнительных расходов, составляющих в среднем 10-15% от стоимости жилья.

Налоги при покупке жилья в Испании

Объемы налогообложения сделки по приобретению недвижимости за границей напрямую зависят от того, какое жилье вы решили купить. Если выбраны дом либо квартира на вторичном рынке жилья, то уплате подлежит лишь передаточный налог – ITP, который составляет в среднем 6-7%. А вот при покупке недвижимости на первичном рынке непосредственно у застройщика придется уплатить налог на добавленную стоимость (IVA), а также гербовый сбор (IAJD).
Приобретение квартиры на Мальорке от застройщиков имеет ряд особенностей, зная о которых, можно существенно сократить собственные расходы. Так, в выбранном жилье еще до покупки целесообразно сделать перепланировку, если таковая предполагается, оборудовать бассейн, гараж и внести конструктивные изменения в жилые помещения. Если делать это после покупки недвижимости, то НДС увеличится до 18% за счет налогообложения дополнительных построек. А так при заключении сделки придется уплатить в государственную казну не более 7% от стоимости жилья. На Канарских островах, к примеру, НДС составляет лишь 4,5%. В случае же, если покупается жилью с государственными субсидиями, то НДС составит лишь 4%.
Не стоит забывать и о том, что в каждом населенном пункте существуют местные налоги, размеры которых устанавливаются администрациями. Так, при покупке жилья придется уплатить налог на собственность и расходы на общественные нужды – содержание придомовой территории, услуги консьержки, вывоз мусора и т.д. Кроме этого, местные администрации часто устанавливают налог на землю в случае, если придомовая территория частных владений превышает установленные нормы. В этой ситуации площадь земли, находящейся под застройкой, не учитывается.

Оформление документов

При оформлении договора купли-продажи жилья в Испании сумма государственной пошлины, как правило, составляет не более 0,5% от стоимости недвижимости. Однако в зависимости от региона она может меняться.
Кроме этого, расходов потребуют и землемерные услуги, но лишь в том случае, если недвижимость приобретается на вторичном рынке. В зависимости от объема землемерных работ их стоимость составляет от 450 до 600 евро.
К расходам при оформлении документов на приобретение жилья также следует отнести услуги поверенного, который берет на себя обязанности по пересылке всех необходимых бумаг в государственные службы. Его гонорар обычно составляет 1% от суммы сделки.
В свою очередь, за первичную регистрацию жилья в Регистре собственности дополнительно придется заплатить 200 евро. Для того, чтобы данные о новом владельце недвижимости были внесены в Регистр собственности, придется дополнительно заплатить
от 0,1 до 0,3% стоимости покупки. Процентная ставка в этом случае будет прямо пропорциональна цене недвижимости – чем она выше, тем меньше будет сбор. Следует также учитывать, что сумма сбора облагается НДС в размере 18%.
Если квартира или дом приобретаются через агентство недвижимости, то к общей сумме расходов придется добавить примерно 2% от стоимости жилья – именно во столько сегодня обходятся услуги посредников на Майорке.

Нотариальные сборы

Нотариальные сборы в Испании фиксированные, однако их размеры могут варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости. Так, услуги нотариуса при оформлении документов обойдутся от 0,1 до 0,4% суммы, уплаченной за жилье с учетом НДС, который в данном случае составляет 16%. Процентная ставка в этом случае также прямо пропорциональна стоимости дома либо квартиры – сделка на сумму до 100 тысяч евро облагается сбором в 0,4%. Если недвижимость стоит свыше 400 тысяч евро, то размер нотариальных услуг составит 0,1%. Кроме этого, каждая заверенная копия договора купли-продажи будет стоить примерно 30 евро.

Стоимость юридических услуг

При составлении договора купли-продажи вам необходимо будет обратиться к юристу, который берет на себя ответственность по проверке приобретаемой недвижимости и грамотному оформлению необходимых документов для осуществления сделки. Однако стоимость подобных услуг на Балеарских островах может быть различной в зависимости от условий, на которых работает с клиентами тот или иной юрист. Некоторые предпочитают повременную оплату труда, и их услуги обходятся от 70 до 400 евро в час. Другие ориентируются на стоимость недвижимости, требуя за работу с документами 1-1,5% от общей суммы сделки. Но в том и другом случае расходы на юридическое сопровождение операции по покупке жилья составят не менее 1%.
Прежде, чем доверить юристу работу с документами, необходимо поинтересоваться, какой перечень услуг он будет выполнять. Некоторые юридические компании берут на себя полное сопровождение сделки, включая присутствие при подписании договора и внесении сведений о новом владельце недвижимости в Регистр собственников. В этом случае юридические услуги будут стоить дороже, но помогут сэкономить время и нервы при оформлении необходимых документов.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

К перечню дополнительных, но неизбежных расходов, которые могут возникнуть при покупке дома или квартиры, следует отнести международные банковские переводы средств, комиссия за которые может составлять до 0, 5% от общей суммы. В этом случае заранее целесообразно обговорить с банком лимит суммы вознаграждения, который может составить, к примеру, 30-40 евро. Кроме этого, необходимо будет потратиться на оформление заверенных банковских чеков, которые очень часто требуются при покупке недвижимости. Комиссия в этом случае также может доходить до 0,5% от общей суммы сделки, поэтому лучше всего заранее обсудить этот вопрос с банком, установив лимит в пределах 15-300 евро.
Для управления вашими делами при оформлении всех необходимых бумаг может понадобиться доверенное лицо, которому будет поручен контроль за подготовкой документов к сделке сделки. В этом случае необходимо будет оформить у нотариуса доверенность, которая обойдется примерно а 50-200 евро.

Ипотечное кредитование

Сегодня приобрести недвижимость в Испании путем получения банковского кредита не представляет труда. Однако в этом случае затраты покупателя, связанные с уплатой налогов, государственных пошлин и других расходов, могут увеличиться почти вдвое.
В частности, дополнительных средств потребует оплата услуг эксперта по оценке недвижимости, что составляет примерно 300-500 евро, и оплата услуг по оформлении ипотеки, за которые банк, как правило, взимает 0,5-1% от суммы выдаваемого кредита.
Также при выборе банка, в котором будет оформляться кредит, придется прибегнуть к услугам ипотечного брокера – специалиста, который поможет получить деньги на максимально выгодных условиях. За свои услуги ипотечные брокеры, как правило, берут от 0,5 до 1% суммы кредита, но в некоторых случаях их работа может обойтись дороже.
Помимо затрат, связанных непосредственно с получением кредита, придется оформить договор страхования недвижимости, так как ни один банк без него не возьмет приобретаемое жилье в залог. Если недвижимость приобретается в кредит, то банк назначает своего хестора, который берет на себя вопросы внесения сведений о новом владельце дома или квартиры в Регистр собственников. В этом случае на его услуги придется потратить примерно 200 евро.

Давайте просмотрим на примере два варианта приобретения недвижимости на Майорке. Первый случай это покупка новой недвижимости, а второй вариант будет вторичное собственность.

Берем за пример стоимость недвижимости 100 000 евро:

Новая собственность «Вторичная» собственность
Цена 100 000 100 000
НДС 4000
Оформление документов 500 500
Гербовый сбор 500
Регистрация сделки 200 200
Оплата поверенного 1000 1000
Нотариальные расходы 285 285
Сопутствующие расходы 250
Налог на передачу собственности 6000
Землемерные расходы 450
Итого: 106 735 евро 108 435 евро
admin
About admin
Расходы на покупку недвижимости