МайоркаМайорка

by admin

Покупка вторичной недвижимости на Майорке

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости в Испании, или в частности недвижимости на Майорке, имеет ряд особенностей, но в целом процесс сводится к тому, что вы подыскиваете варианты и, выбрав понравившиеся квартиру или дом, связываетесь с владельцем либо посредников, в качестве которого обычно выступают местные риэлторские конторы. Вам называется цена, за которую владелец готов продать апартаменты. На этом этапе уместен торг, и очень часто цену на приобретаемую недвижимость на Майорке можно существенно снизить после переговоров с ее владельцем. Когда договоренность достигнута, самое время привлечь к процессу покупки жилья в Испании квалифицированного юриста, в задачи которого входит проведение аудита недвижимости и проверка всех необходимых документов, подтверждающих право владельца беспрепятственно распоряжаться данными видом имущества, в том числе и выставлять его на продажу. И только после его завершения и положительного вердикта со стороны специалиста  можно переходить к следующем этапу –  подписанию частного контракта с владельцем дома и квартиры, по условиям которого ему передается задаток. После того, как документ подписан, отказаться от покупки выбранной недвижимости без ощутимых финансовых потерь будет уже невозможно. Если же по каким-либо причинам вы решите расторгнуть частный контракт, то  задаток останется у продавца. В некоторых случая контракт также может предусматривать уплату существенной неустойки, если по инициативе покупателя сделка не будет совершена.

После того, как частный контракт подписан, на подготовку всех необходимых документов и средств для покупки жилья будущий владелец недвижимости может взять от 1 до 3 месяцев. В назначенный и согласованные обеими сторонами день в присутствии нотариуса и юриста, который представляет ваши интересы, происходит подписание договора купли-продажи, после чего по закону право обладания домом либо квартирой переходит к вам. Однако подписание договора еще не означает, что все необходимые документы оформлены – далее вам предстоит внести свое имя в реестр собственности в качестве нового владельца жилья, уплатить соответствующие налоги и государственные пошлины, а также  переоформить документы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

На практике некоторые стадии покупки недвижимость в Испании могут протекать параллельно. Например, процесс переговоров с владельцем жилья может быть совмещен с аудитом. Но важно помнить, что принципы проведения сделки не должны нарушаться ни при каких обстоятельствах. Так, ни в коем случае нельзя заключать частный контракт до того момента, как юрист не проверит все необходимые документы. В противно случае можно лишиться и залога, и возможности приобрести понравившийся дом либо квартиру из-за того, что правоустанавливающие документы могут оказаться не в порядки, и владелец недвижимости не имеет права ею распоряжаться, так как она, к примеру, является банковским залогом. Также следует помнить, что приобретать недвижимость у нерезидента Испании нужно с соблюдением дополнительных мер предосторожности. В этом случае необходимо проверять не только правоустанавливающие документы, но и коммунальные платежи. Нерезиденту достаточно легко покинуть пределы страны, оставив вам внушительные долги за коммунальные услуги, и в этом случае погашать им придется именно вам, так как граждан других стран, покинувших Испанию, по судебному предписанию  отыскать будет очень сложно. Кроме этого, проблемы могут возникнуть и с резидентами-должниками, покинувшими страну, так как основным объектом взимания долга в этом случае является недвижимость. И если она была продана, то это не избавит нового покупателя от проблем.

admin
About admin
Покупка вторичной недвижимости